11月15日，市房协假座宝华锦沧文(wén)华广场会议室召开房地产市场座谈会。万科(kē)、华润、城投、大华、瑞安、宝华等会员企业参加了会议，市房协副秘书長(cháng)孙勇主持会议。

会议首先由各会员企业介绍了今年的经营情况和对市场的看法。企业普遍反映，受到经济增速放缓、疫情频发和行业整體(tǐ)下行的三重影响。2022年，本市房地产企业经营状况较上年出现了一定程度的下滑，企业都把资金链安全放在首位，放缓了新(xīn)开工项目进度和投资拿(ná)地的力度。从全國(guó)市场走势来看，分(fēn)化进一步加剧，一二線(xiàn)城市市场运行比较稳健，三四線(xiàn)城市则下滑较大。上海市场显示出了较大的韧性，疫情后的几个月市场快速明显，部分(fēn)有(yǒu)區(qū)位、配套优势的项目甚至出现了“一房难求”的情况，但随着积压需求的充分(fēn)释放和全國(guó)整體(tǐ)市场走冷的影响，近两个月上海市场也出现逐渐转冷的趋势，比如触发积分(fēn)的项目数量大幅减少，项目来访量快速下降，部分(fēn)遠(yuǎn)郊楼盘去化情况较差。

企业对维持市场健康稳定发展纷纷建言献策。政策建议主要集中在以下三点：一是要关注房企资金链安全。从去年下半年以来，随着房企融资端不断收紧，房企资金链承压，尤其是民(mín)企资金压力更大。虽然最近國(guó)家多(duō)次出台了鼓励房企融资的政策，但企业感觉作用(yòng)不明显，融资环境并没有(yǒu)很(hěn)大改善，希望下一步能(néng)具體(tǐ)落实、调整、优化这些融资和信贷政策，帮助房企度过难关。二是部分(fēn)國(guó)企承担了本市保租房的建设任務(wù)，保租房存在前期投入大，后续回报慢的特点，这会沉淀企业大量的资金，希望政府部门能(néng)加快推进保租房REITs的发行，减轻企业的资金压力。三是希望政府部门能(néng)在市场下行的时候，优化部分(fēn)调控措施，减轻企业经营压力。比如，加快网签速度，帮助企业回笼资金；放松二手房限价政策，加快改善型需求置换速度，从而拉动新(xīn)房销售。

企业认為(wèi)房地产行业未来要走高质量发展之路。随着“房住不炒”逐渐深入人心，房地产行业过去“高负债、高周转、高杠杆”发展时代已经过去，房地产行业要加速构建新(xīn)的发展模式，走高质量发展之路。企业要注重对品牌的打造，把产品力放在首位，提高产品的科(kē)技和节能(néng)水平，不断满足客户的需要。在经营策略上则要深耕一二線(xiàn)城市，积极参与城市更新(xīn)和保租房建设。

会后，与会企业参观學(xué)习了宝华锦沧文(wén)华广场城市更新(xīn)项目。参会的企业对市房协组织的此次活动纷纷点赞，大家表示目前行业环境艰难，房协应该做好政府与企业之间的桥梁，及时将企业的困难和建议传达到政府部门，為(wèi)企业解忧。