上海市房地产行业协会

2022年工作报告和2023年工作要点

2022年工作报告

2022年，受行业调整和疫情冲击的双重影响，上海市房地产行业和企业面临前所未有(yǒu)的挑战。面对困境，上海市房地产行业协会（以下简称市房协）在理(lǐ)事会的领导和广大会员单位的支持下，充分(fēn)发挥“提供服務(wù)，反映诉求，规范行為(wèi)”的作用(yòng)，积极作為(wèi)，迎难而上，与会员企业一起克服了重重困难，积极“稳行业、稳市场，稳民(mín)生”，促进本市房地产市场平稳健康发展。全年主要工作报告如下。

一、學(xué)习二十大精神，发挥党建引领作用(yòng)

引导行业學(xué)习二十大精神。2022年10月，中國(guó)共产党第二十次全國(guó)代表大会在北京顺利召开，二十大精神為(wèi)房地产行业未来发展指明了方向。市房协第一时间在行业内开展學(xué)习二十大精神的工作，在九届八次常務(wù)理(lǐ)事会上邀请上海师范大學(xué)房地产与城市发展研究中心主任崔光灿教授作《學(xué)习二十大精神，促进房地产业高质量发展》的报告，邀请会長(cháng)企业三湘，副会長(cháng)企业建工、城建、瑞安从企业的角度交流了如何把學(xué)习二十大精神贯彻到企业未来发展中去。帮助会员企业领会二十大精神对行业发展的新(xīn)要求，把握行业发展的的新(xīn)机遇，促进行业高质量发展。

二、凝聚行业力量，积极抗击疫情

3月，新(xīn)冠疫情打乱了上海经济、生活的正常运行。面对疫情，市房协秘书处坚持党建引领、发挥行业优势、凝聚抗疫合力，开展了一系列卓有(yǒu)成效的工作。一是发布《关于做好疫情防控工作的倡议书》，要求会员企业充分(fēn)认识疫情形势的严峻性复杂性，履行社会责任，守土有(yǒu)责，积极做好各项防疫工作；二是发挥信息平台的宣传作用(yòng)。在微信公众号开辟“企业抗疫”栏目，持续宣传展示会员企业在参与防疫抗疫中的先进典型事迹，全面展示企业的责任和担当，传递行业正能(néng)量。三是勇敢逆行，积极参与志(zhì)愿者活动。市房协党支部响应住建党委号召，纷纷加入所在居委的志(zhì)愿者队伍，积极参与风控期间各小(xiǎo)區(qū)维持核酸秩序、物(wù)资保供、快递派送、消杀等志(zhì)愿者工作。

在疫情期间，市房协与上海师范大學(xué)房地产研究中心联合对本市100多(duō)家会员企业进行了调研。了解会员企业疫情防控、开复工、土拍拿(ná)地、日常经营等方面的困难和诉求，形成了《本市房地产企业复工复产情况调研》专报，罗列反映了会员企业疫情期间所面临的困难和问题，并对企业复工复产提出建议，该报告上报了市住建委、市房管局等部门，為(wèi)政府出台纾困、复工政策提供参考。

三、开展行业调研，帮助会员企业把握市场走势

2022年，受到经济增速放缓、疫情频发和行业进入调整期的三重影响，本市房地产行业面临了严峻的考验，会员企业经营受到很(hěn)大的影响。市房协通过理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会等重要会议和市场调研，帮助会员企业了解行业发展方向，把握市场动向。助力上海房地产市场健康稳定发展和会员企业经营活动。

1、先后完成了《2022年上半年上海房地产市场情况调研报告》和《2022年上海房地产市场运行情况调研报告》。《报告》以详细的数据向会员企业分(fēn)析了本市房地产市场运行的基本态势，还对政府主管部门和会员企业就市场现状提出了相关意见和建议。

2、积极策划，精心准备，邀请了专家做书面发言，以此帮助会员企业正确把握行业发展趋势，积极应对房地产市场波动。在九届四次会员大会上邀请易居集团CEO丁祖昱博士作《2021年上海房地产市场总结及2022年展望》；在九届八次理(lǐ)事会上市房协秘书長(cháng)蒋慰如作《2022年上海房地产市场与展望》主题报告。对企业如何应对当前市场波动提出相关对策建议。

3、与克尔瑞上海机构进行合作，对本市房地产市场月度运行情况进行分(fēn)析研究，每月在《上海房协》杂志(zhì)上发布市场情况简报，為(wèi)会员企业及时了解市场情况和信息提供帮助。

四、以绿色低碳為(wèi)抓手，提升产品品质

1、与市机管局、中國(guó)建筑标准设计研究院上海分(fēn)院、中建研科(kē)技股份有(yǒu)限公司上海分(fēn)公司等相关部门成立了“長(cháng)三角地區(qū)建筑部品低碳关键技术研究”课题组，努力推进课题研究及相关标准编制工作。

2、积极在行业内推广超低能(néng)耗建筑。8月，与松江區(qū)房管局联合召开了上海市超低能(néng)耗建筑发展座谈会，向会员企业介绍了超低能(néng)耗奖励政策和最新(xīn)案例。

3、完成第十二届“上海市优秀住宅”（以下简称优秀住宅）评选活动后续工作。在九届七次常務(wù)理(lǐ)事上举行了优秀住宅获奖项目颁牌仪式，并邀请优秀住宅评委会专家对部分(fēn)获奖项目进行了点评；完成了优秀住宅评选获奖项目作品集编制。

4、协助做好“广厦奖”上海地區(qū)的评选活动。根据中房协广厦奖评选工作安排，截至2022年年底，完成广厦奖上海地區(qū)6个项目初审工作。

五、搭建服務(wù)平台，為(wèi)会员企业提供各项服務(wù)

1、继续搭建好反映会员诉求的平台。市房协全年多(duō)次召开企业座谈会，邀请会员企业就房地产市场形势和企业经营状况进行座谈交流。通过座谈交流，市房协及时向会员企业传达了政府部门的最新(xīn)政策，同时也将企业所反映的相关问题和诉求向有(yǒu)关部门汇报。

2、继续做好為(wèi)会员企业提供专业技术职務(wù)评审申报工作。市房协作為(wèi)工程类中级职称受理(lǐ)与推荐单位，多(duō)年来一直积极為(wèi)会员企业提供申报服務(wù)工作。全年受理(lǐ)中级职称申报45人。

3、组织会员进行参观考察活动。市房协秘书处组织了会员企业进行了多(duō)次参观考察活动。7月，组织会员企业参观了亨斯迈上海总部，了解了节能(néng)保温材料的发展情况。8月，组织会员企业参观了东方雨虹控股华东區(qū)总部，了解防水材料高品质、绿色化产品及系统。11月，组织会员企业参观考察了宝华集团的锦沧文(wén)华城市更新(xīn)项目。

4、开展会员单位的培训工作。11月，联合上海市施工现场安全生产保证體(tǐ)系第一审核认证中心举办了施工安全质量管理(lǐ)会议，學(xué)习了《上海市建设单位安全生产管理(lǐ)首要责任实施细则》等内容，10余家会员企业参加了会议。

5、协助市建设交通工作党委开展2022年“城市之星”创新(xīn)大赛。在行业内广泛发动企业参与该项活动，共有(yǒu)十多(duō)家企业报名参加。

2023年工作要点

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。党的二十大对全面建设社会主义现代化國(guó)家、实现第二个百年奋斗目标、以中國(guó)式现代化全面推进中华民(mín)族伟大复兴作出了全面部署，也為(wèi)未来房地产行业发展指明了方向，提出了一系列新(xīn)目标和新(xīn)要求。同时也明确了加快构建以國(guó)内大循环為(wèi)主體(tǐ)、國(guó)内國(guó)际双循环相互促进的新(xīn)发展格局，增强國(guó)内大循环内生动力和可(kě)靠性。中央经济工作会议要求2023年要全力抓好经济发展，把稳增長(cháng)放在更加突出的位置。着力扩大國(guó)内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善、新(xīn)能(néng)源汽車(chē)、养老服務(wù)等消费，把住房消费纳入到内循环的重要节点。房地产行业有(yǒu)望触底回升，发挥经济“压舱石”的作用(yòng)。

当前，房地产行业、市场均进入了调整期。经过二十多(duō)年的高速发展，住房从短缺进入到供求基本平衡，部分(fēn)區(qū)域供大于求的发展阶段。房地产行业正在逐步进入到高质量发展的新(xīn)发展模式。行业面临的市场环境、需求结构、运营模式都将发生很(hěn)大的变化。新(xīn)的一年里，市房协要继续保持為(wèi)会员企业更好提供服務(wù)的初心，在架好桥梁，做好链接；紧跟政府，紧贴行业；引领规范，服務(wù)企业；提升能(néng)力，练好内功这四个方面发力，帮助会员企业积极应对、适应市场新(xīn)变化，开展好各项工作。

一、加强學(xué)习，帮助会员企业把握房地产行业发展方向

二十大明确了房地产业发展的方向，即坚持“房住不炒”，加快建立多(duō)主體(tǐ)供给、多(duō)渠道保障、租購(gòu)并举的住房制度。中央经济工作会议也提出推动房地产业向新(xīn)发展模式平稳过渡。市房协要在行业中形成學(xué)习二十大精神的良好氛围，带头學(xué)习，带头宣讲，學(xué)以致用(yòng)。要把學(xué)习二十大精神与房地产行业当前更好发挥保民(mín)生、稳增長(cháng)、防风险联系起来；与房地产行业未来高质量发展联系起来；与企业转型发展联系起来。

加强研究，引导企业探索实践房地产新(xīn)发展模式。引导企业从增量向增存并重转变；从追求数量向追求质量转变；从重开发向开发、营运并重转变；从物(wù)业型地产向产业型地产转变。

丰富學(xué)习研究方法，利用(yòng)理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会、双月报告会、专题座谈会等平台，邀请党建的专家、政府的官员、行业的學(xué)者、企业的掌门人多(duō)角度、深层次的為(wèi)企业做相关解读。创新(xīn)交流形式，通过举办沙龙、专题研讨、头脑风暴等活动深入研究探讨，為(wèi)企业、行业把脉。

二、防化风险，确保房地产市场平稳运行

中央经济工作会议提出要确保房地产市场平稳发展，有(yǒu)效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。防范风险将成為(wèi)新(xīn)一年行业的重点工作。市房协要积极配合政府部门，帮助会员企业防范化解风险，确保本市房地产市场平稳运行。

1、搭建行业自律服務(wù)平台。整合政府、社会、企业三方的资源，一头连着企业，通过简化销售流程、打通信息堵点堵点来服務(wù)于企业销售经营活动；一头要连着监管，规范企业经营销售行為(wèi)，保证产品质量，维护購(gòu)房者权益。

2、做好风险监测。整合业内研究机构的资源，建立市房地产企业运行的风险指标，实施监测，定期向主管部门提供相关信息和预警。

3、发挥好桥梁作用(yòng)，帮助政府部门了解行业实际情况，帮助会员企业解决实际困难。加强对企业的走访调研，了解企业在日常经营中所遇到的实际情况，及时向政府部门反映企业的困难和建议。对企业反映有(yǒu)共性的问题开展专题座谈会，邀请政府有(yǒu)关管理(lǐ)部门参与座谈，共同完善政策，解决问题。

4、帮助会员企业研判市场走势。组织召开房地产市场形势分(fēn)析会，邀请业内专家和企业家為(wèi)企业分(fēn)析研判市场走势；做好课题研究，完成本市商(shāng)品住房预售制度的研究，临港、金山(shān)等區(qū)房地产市场分(fēn)析等相关政府课题；做好《上海房地产市场调研报告》，编撰市场月报等，為(wèi)会员企业提供及时、准确的市场信息。

三、强化引领，推动行业高质量发展

强化诚信承诺活动、优秀住宅评选、绿建示范工作。引领会员企业适应市场变化，向高质量发展转变。

1、做好房企诚信自律引领。扩大诚信承诺活动的覆盖面，要继续发动会员企业参加诚信承诺活动，做好诚信承诺先进单位的推荐工作和复评工作，争取做到行业全覆盖；要研究建立以诚信承诺為(wèi)基础的企业信用(yòng)體(tǐ)系，健全完善信用(yòng)指标，提高信用(yòng)指标的有(yǒu)效性和可(kě)获取性。加强与市/區(qū)房地局、文(wén)明办、消保委等政府有(yǒu)关部门的对接，争取能(néng)纳入政府的诚信體(tǐ)系。

2、做好行业产品品质引领。做好第十三届“上海市优秀住宅”评选活动组织工作，要扩大活动的参与面，做好宣传引导，提升企业参与积极性，提高参选项目的比例；优化评选奖项，单设租赁住房评选奖项，增加超低能(néng)耗等高品质住宅的评分(fēn)权重，研究探索将城市更新(xīn)、新(xīn)农村建设项目纳入评选；加大对评选结果的宣传，向住建部等政府管理(lǐ)部门报送评选结果。通过网站、公众号等形式加大社会宣传力度，组织行业内参观學(xué)习交流。

3、做好建筑绿色低碳引领。完成“長(cháng)三角地區(qū)建筑部品低碳关键技术研究课题”研究，形成有(yǒu)质量的研究成果；研究上海建筑节能(néng)和绿色建筑示范项目的行业推荐标准，為(wèi)企业争取政策优惠；继续為(wèi)房地产企业提供超低能(néng)耗建筑技术服務(wù)，跟进项目的落地；办好“促进绿色建筑与节能(néng)产品发展研讨会”，為(wèi)会员企业介绍和推广节能(néng)新(xīn)材料、新(xīn)技术。

四、练好内功，提升服務(wù)会员水平

加强业務(wù)學(xué)习，提升能(néng)力水平，提高服務(wù)水平。进一步整合行业资源，扩大平台规模，提升行业影响力，更好為(wèi)会员企业提供优质的服務(wù)。

1、大力发展会员。努力吸引头部房企入会，提升会员的质量。拓展施工、配套、咨询、法律、研究机构等房地产产业链上下游企业入会，探索逐步建立由全产业链组成的，為(wèi)企业提供全方位服務(wù)的开放式平台。

2、搭建行业专家库。发挥整合资源的优势，充实力量、借助外脑，逐步组建由退休领导、专业人士、企业高管、专家學(xué)者组成的专家库，提升协会的影响力和服務(wù)能(néng)级，更好的為(wèi)会员企业提供专业服務(wù)，更好的向政府建言献策。

3、加强信息化建设。进一步加强对协会网站、会刊、微信号等宣传平台的建设，丰富行业信息、市场动态、企业介绍、项目展示、产品推介等方面的内容。加强房地产市场信息库建设。完善和丰富协会会员数据库，逐步研究建立会员工作人员数据库、房地产开发信息数据库、产品数据库。

4、做好协会换届准备工作。根据协会章程规定，第九届理(lǐ)事会到 2023 年任期将满，成立换届领导小(xiǎo)组，做好换届的各项准备工作，完成协会换届。

5、完善机构设置。加强专业委员会的建设，发挥专业工委在各自领域的作用(yòng)。根据房地产市场的发展变化，研究优化机构设置。