上海市房地产行业协会第九届理(lǐ)事会工作报告

第九届理(lǐ)事会的工作回顾

第九届理(lǐ)事会于2019年3月12日，由市房协第九次会员大会选举产生，任期四年，应于2023年3月召开第十届会员大会换届，经2023年2月8日召开的九届八次理(lǐ)事会决定延期一年召开。在第九届理(lǐ)事会期间，受行业调整和疫情冲击的双重影响，上海市房地产行业、市场、企业都面临着前所未有(yǒu)的挑战。在广大会员单位的支持和市建设交通工作党委、市民(mín)政局、市房屋管理(lǐ)局及相关政府部门的指导下，协会积极作為(wèi)，迎难而上，与会员单位一起克服了重重困难，在“提供服務(wù)、反映诉求、规范行為(wèi)、引领发展”方面做了大量的工作。

• 强化党建引领，推动业務(wù)发展

本届理(lǐ)事会高度重视党建引领，将党建工作与行业发展同谋划、同部署、同落实，将协会党建工作与业務(wù)相结合，与推动行业发展的重点工作，难点工作相结合，助推行业高质量发展。

1、开展“党建联建”活动，帮助企业解决实际困难。一是积极走访企业，摸清会员单位党建工作开展情况，了解企业的困难，反映企业的诉求。二是建立党建联建试点工作小(xiǎo)组，强化与会员单位党建联建活动的有(yǒu)效性，强化理(lǐ)论學(xué)习指导实践，形成推动高质量发展的合力作用(yòng)。组织党建工作小(xiǎo)组成员实地考察调研，助推城中村改造工作。

2、开展庆祝中國(guó)共产党建党100周年“唱支山(shān)歌给党听”的征文(wén)活动。与行业内多(duō)个协会联合开展了“唱支山(shān)歌给党听”的征文(wén)活动。在行业内广泛征集文(wén)稿，共在会员单位的供稿中收集并筛选出62篇文(wén)章。市房协还将这些征文(wén)编辑成册，作為(wèi)庆祝党的生日的一份献礼。

3、在行业内宣传会员单位党建方面的先进做法和事迹。在会刊《上海房协》杂志(zhì)上开辟党建专栏，刊登会员单位党建活动经验的文(wén)章，介绍了房企在党建工作上的特色和经验，在行业内宣传单位正能(néng)量。

二、把握行业发展，研判市场走势

本届理(lǐ)事会期间，房地产行业由高速增長(cháng)阶段向高质量发展阶段转换，房地产市场供求关系发生重大变化。房地产行业的发展模式、需求结构都面临着重大转变；房地产企业的经营、发展遇到了极大的挑战。市房协充分(fēn)发挥行业引领作用(yòng)，通过理(lǐ)事会、报告会、论坛、市场调研、企业研究等多(duō)种方式积极开展各项工作，帮助会员单位把握行业发展方向，正确研判市场走势。

1、充分(fēn)发挥理(lǐ)事会作用(yòng)，帮助会员单位學(xué)习二十大精神，把握行业发展方向。在九届八次常務(wù)理(lǐ)事会上邀请专家和企业作主题报告，帮助会员单位领会二十大精神对行业发展的新(xīn)要求，把握行业发展的的新(xīn)机遇，促进行业高质量发展。在九届二次理(lǐ)事会上邀请专家作关于行业未来的发展前景的报告。在九届四次理(lǐ)事会上邀请专家，解读“十四五”规划。此外，在九届二次、四次常務(wù)理(lǐ)事会，九届一次、三次理(lǐ)事会上都邀请了业内专家作经济、行业发展专题报告，帮助会员单位正确判断行业发展方向，主动调整经营策略。

2、举办房地产高质量发展论坛，与会员单位共同探索行业、企业高质量发展方向。知名學(xué)者、专家详细解读我國(guó)宏观经济发展情况、國(guó)际形势分(fēn)析、房地产行业发展趋势；业内头部房企分(fēn)享各自高质量发展的实践案例、企业经营理(lǐ)念和文(wén)化价值。

3、继续办好房地产“市场与政策”双月报告会。请专家、學(xué)者、企业家就会员单位关心的各类问题做主题报告，帮助会员单位把握行业发展方向。

4、做好市场研究工作。在市房管局、统计局、央行上海总部、市房地产交易中心等政府部门的指导下，每年开展上下半年各一次的房地产市场调研工作，撰写并发布《上海房地产市场调研报告》。同时，与研究机构合作，每月发布《上海房地产市场情况月报》。

5、积极开展课题研究。受政府部门委托，积极开展了本市商(shāng)品住房预售制度的研究；金山(shān)區(qū)房地产市场分(fēn)析、住宅建设“四个一流”研究、临港人才住房政策专项课题研究。

6、做好50强研究工作。开展了2018-2019年上海市房地产开发企业50强研究。通过研究，展现了上海房地产行业的发展特点，分(fēn)享优秀企业应对市场考验的经验和做法，并对企业未来的发展提出了相应的策略建议。

7、开展城市更新(xīn)案例交流评审。与易居研究院、市房产经济學(xué)会、市城市更新(xīn)研究会等联合主办2023城市更新(xīn)企业实战案例交流评审。共有(yǒu)招商(shāng)蛇口、中建申拓、上实城开、上海建工、瑞安房地产等16家企业的16各城市更新(xīn)案列入选实战案例交流。

三、贯彻调控政策，促进市场稳定

第九届理(lǐ)事会期间，上海出台了一系列稳定房地产市场调控政策措施。市房协积极相应，充分(fēn)发挥桥梁作用(yòng)，第一时间组织会员单位认真學(xué)习政策文(wén)件，邀请政府部门相关领导向企业宣讲解读政策，帮助会员单位深入理(lǐ)解政策。组织专题座谈会，帮助政府部门了解调控新(xīn)政出台后市场的运行情况和企业的经营状况，并向政府反映了调控新(xīn)政的落实情况和相关建议。在政策执行过程中，加强跟踪分(fēn)析，通过走访、专题调研等方式了解政策执行中存在的问题，及时向政府管理(lǐ)部门反馈，提出意见建议。

四、凝聚行业力量，积极抗击疫情

持续三年的新(xīn)冠疫情对企业的正常经营造成了不小(xiǎo)的影响。面对疫情，市房协秘书处坚持党建引领、发挥行业优势、凝聚抗疫合力，开展了一系列卓有(yǒu)成效的工作。一是发布《关于做好疫情防控工作的倡议书》，要求会员单位充分(fēn)认识疫情形势的严峻性复杂性，履行社会责任，守土有(yǒu)责，积极做好各项防疫工作；二是开展调研，為(wèi)政府部门出台纾困政策建言献策。与上海师范大學(xué)房地产研究中心联合在2020年和2022年两次对会员单位进行了调研，形成了《疫情对上海房地产业的影响及对策》、《本市房地产企业复工复产情况调研》专报，及时反映会员单位疫情期间所面临的困难和问题，并对企业复工复产提出建议，该报告上报了市住建委、市房管局等部门，為(wèi)政府出台纾困、复工政策提供参考。三是发挥信息平台的宣传作用(yòng)。在微信公众号开辟“企业抗疫”栏目，宣传展示会员单位参与防疫抗疫中的先进典型事迹，展示企业的责任和担当，传递行业正能(néng)量。四是勇敢逆行，积极参与志(zhì)愿者活动。市房协党支部响应住建党委号召，纷纷加入所在居委的志(zhì)愿者队伍，积极参与封控期间各小(xiǎo)區(qū)维持核酸秩序、物(wù)资保供、快递派送、消杀等志(zhì)愿者工作。

五、搭好沟通桥梁，反映企业诉求

1、积极开展专题调研。围绕工作重点、市场热点、行业堵点、企业难点，组织开展专题研究，近年来主要针对市场交易、市场管理(lǐ)、城市更新(xīn)、绿色低碳、住房租赁等方面开展了中小(xiǎo)套户型研究、15%自持、法拍房、权籍测绘、预看房、超低能(néng)耗建材等方面的专题研究。，  

2、积极走访调研企业。逐步建立会员单位定期走访制度，通过与企业面对面座谈交流，了解企业存在的实际问题和诉求，与企业共同分(fēn)析、研究，及时向有(yǒu)关部门反映。近年来，先后走访了城投、中铁建、中建申拓、建工、瑞安、静安置业等一批骨干企业。

3、及时反映行业诉求。汇总行业调研、企业走访、专题座谈会反映的问题和诉求，通过《上海房协》简讯、专题报告、会刊、情况反映等方式，定期向有(yǒu)关部门反映。近年来，完成了《中小(xiǎo)套商(shāng)品住房套型及市场供需分(fēn)析》、《优化上海“法拍房”限購(gòu)政策的相关建议》、《15%自持物(wù)业研究》、《上海房产测绘行业调研情况》等多(duō)个专题报告，积极為(wèi)政府部门优化调整政策建言献策。

六、绿色低碳发展，提升住宅品质

1、举办了第十一、十二届“上海市优秀住宅”评选活动，共有(yǒu)  会员单位  个项目参加，  项目获得金奖。配合中房协组织动员企业积极参与了  次“广厦奖”评选，五年来共推荐24个项目获得了该奖项。通过评选倡导行业、企业提供高品质住房，推动住宅质量提升。

2、推动绿色低碳发展。一是受相关政府管理(lǐ)部门委托，开展“長(cháng)三角區(qū)域建筑部品低碳关键技术研究”，形成建筑部品件碳排核算方法，向行业、企业推广使用(yòng)低碳建筑部品件和建筑节能(néng)减排技术方法。二是开展行业低碳技术发展论坛。共举办了3次“上海房地产行业双碳目标下高质量发展论坛”，同时还通过座谈会、宣讲会等形式，為(wèi)会员单位介绍超低能(néng)耗建筑政策和发展、设计和选型、实施项目情况、新(xīn)工艺工法等。三是积极推广节能(néng)产品。五年来，在行业内举办了六次研讨会和推广会，系统介绍了节能(néng)产品。

七、搭建自律平台，规范行业行為(wèi)

1、搭建行业自律服務(wù)平台。全體(tǐ)会员共同参与，共建行业自律服務(wù)平台。為(wèi)会员单位提供“党建引领、开放展示、供需对接、自律规范、引领发展”等服務(wù)，解决行业、企业的难点和堵点。

2、开展征收工匠评选。吸引了全市50余家单位参加，為(wèi)行业选树了15个工匠团队、14个标兵团队、20个先进团队和50名征收工匠、49名征收标兵、150名征收能(néng)手、149名人气之星，并择优推送至市立功竞赛办，获评“上海市重点工程实事立功竞赛优秀团队”、“上海市重点工程实事立功竞赛特色项目”。

3、开展诚信承诺活动。在市消保委和相关管理(lǐ)部门的支持下开展诚信承诺活动，2021-2022年度共有(yǒu)134家会员单位获得了诚信承诺单位称号。

4、制定行业标准。邀请头部房企、相关行标制定机构共同讨论、研究、制定住宅全装修套内配置标准，明确室内全装修的设施、设备配置的行业推荐标准。

八、搭建服務(wù)平台，促进企业交流

本届理(lǐ)事会从会员单位的实际需求出发，在使会员单位有(yǒu)获得感方面做了一些实实在在的努力。

1、组织会员进行考察活动。组织会员单位参观了瑞安蟠龙天地、华发依云四季、宝华紫薇花(huā)园等十多(duō)个优秀楼盘；组织会员单位赴广联达研讨建筑数字化解决方案；赴北新(xīn)建材、东方雨虹等建材企业开展新(xīn)材料运用(yòng)现场研讨会；组织会员单位参加外省市土地推介、招商(shāng)引资等活动。

2、做好培训工作，提升行业人力资源水平

开展会员单位工程类技术职称的申请，累计共有(yǒu)523人获得中级工程师称号；会同中房协开展城市更新(xīn)项目管理(lǐ)人员职业（岗位）能(néng)力培训，首批近200人参加培训；开展征收人员上岗证培训，累计近9000人次参加了上岗证培训考核。开展“全面落实建设单位安全首要责任”培训；开展了三期房地产法務(wù)培训。

3、组织文(wén)體(tǐ)活动，活跃行业氛围

五年来先后举办了 “大华杯”健康跑、“長(cháng)城逸府”亲子活动、“中建申拓”羽毛球比赛，增进企业交流，凝聚会员合力。

 

各位会员，在大家的支持下，第九届理(lǐ)事会完成了各项目标任務(wù)。

但距离会员单位的期待和行业发展的需要还存在一定的差距，总體(tǐ)来看，市房协服務(wù)会员单位的能(néng)力还需要进一步提升，搭桥沟通还需要进一步强化，自律规范还需要进一步加强，引领发展还需要进一步深化。期待新(xīn)一届理(lǐ)事会能(néng)奋发努力，凝聚团结会员单位，更好的开展各项工作，為(wèi)房地产行业平稳健康发展做出新(xīn)的贡献。

 

 

对新(xīn)一届理(lǐ)事会的工作建议

党的二十大对全面建设社会主义现代化國(guó)家、实现第二个百年奋斗目标、以中國(guó)式现代化全面推进中华民(mín)族伟大复兴作出了全面部署，也為(wèi)未来房地产行业发展指明了方向，提出了一系列新(xīn)目标和新(xīn)要求。

当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产进入新(xīn)的发展阶段。我们要将新(xīn)阶段房地产业的发展纳入國(guó)家的新(xīn)发展格局、中國(guó)式现代化的大局中谋划思考。努力保持房地产市场平稳健康发展，与社会经济协调发展。

即将选举产生的新(xīn)一届理(lǐ)事会面临的目标任務(wù)繁重，希望能(néng)继续发挥历届理(lǐ)事会的优良传统，奋发有(yǒu)為(wèi)，积极进取，帮助引导会员单位适应形势变化，践行房地产新(xīn)发展模式，推动行业高质量发展。鉴此，我们对新(xīn)一届理(lǐ)事提出以下工作建议。

一、进一步发挥党建引领作用(yòng)

党建引领聚合力，深度融合促发展。市房协要要以习近平新(xīn)时代中國(guó)特色社会主义思想為(wèi)指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入學(xué)习贯彻习近平总书记重要讲话精神。按照党建要求，自觉接受党的领导,落实党的各项方针政策。把党建引领与房地产行业当前更好发挥保民(mín)生、稳增長(cháng)、防风险联系起来；与房地产行业未来高质量发展联系起来；与企业转型发展联系起来。通过开展党建联建活动，强化理(lǐ)论學(xué)习指导实践、破解难题、推动工作。坚持问题导向，从土地供应、住房供给體(tǐ)系、开发模式、融资模式、经营模式等方面梳理(lǐ)和分(fēn)析找到当前行业发展的难点、堵点。引导企业探索房地产新(xīn)发展模式，在经营理(lǐ)念、产品、服務(wù)等方面积极转型，推进行业高质量发展。

二、强化“服務(wù)、沟通、规范、引领”

提高服務(wù)意识，提升服務(wù)能(néng)级。围绕行业发展、企业需求、政府要求，梳理(lǐ)、总结协会的各项服務(wù)工作，根据新(xīn)的要求制定服務(wù)清单，完善服務(wù)内容，提供菜单式的服務(wù)。重点在政策服務(wù)、行业服務(wù)、会员服務(wù)等方面提供全面的、系统性的服務(wù)。

进一步架好沟通交流的桥梁。為(wèi)会员单位提供反映呼声、宣讲政策、合作交流的平台。了解掌握行业、企业的问题和诉求，及时向有(yǒu)关部门准确、全面的反映问题；做好政府部门的“传声筒”，及时向会员单位宣讲出台的政策措施，帮助会员单位掌握政策；促进会员之间的交流合作。為(wèi)会员合作牵線(xiàn)搭桥，帮助会员寻找合作机会。

加强房地产行业规范自律建设。以诚信承诺活动促进会员单位健全自身内部管理(lǐ)规章，完善监管机制，营造“守信者荣”的行业氛围；适应行业转型，推进租赁住房、城市更新(xīn)、节能(néng)低碳等会员单位转型重点方向的工作，研讨制定这些领域的自律规约和团體(tǐ)标准，推进行业健康发展。  

引领会员转型升级，促进行业高质量发展。面对行业的新(xīn)形势、新(xīn)任務(wù)、新(xīn)模式，要帮助会员把握行业发展趋势，转变经营观念，从“创新(xīn)、绿色、协调、共享、开放”的新(xīn)发展理(lǐ)念入手，加快转型发展。立足房地产行业高质量发展的实际需求，助力会员单位理(lǐ)念创新(xīn)、产品创新(xīn)、服務(wù)创新(xīn)，走绿色低碳发展之路。

三、加强自身建设

一是强化學(xué)习，提高服務(wù)本领。秘书处、专委、代表机构要加强政策學(xué)习、业務(wù)學(xué)习、专业知识學(xué)习。建立一支想干事、能(néng)干事、干得成事的专职工作人员团队，使市房协秘书处、专委、代表机构成為(wèi)具有(yǒu)前瞻性、进取性、竞争性的工作团體(tǐ)，以此适应新(xīn)形势下行业的需要，為(wèi)会员单位提供有(yǒu)价值的服務(wù)。

二是加强专委作用(yòng)，适应新(xīn)形势要求。要根据房地产市场的发展变化，优化和完善机构设置。充分(fēn)发挥专委在城市更新(xīn)、绿色低碳、租赁住房、“好房子”等领域的引领、推进、指导作用(yòng)。专委会要整合社会资源，充实力量，借助外脑，组建各领域专家库，更好帮助会员单位解决实际困难，提升协会的影响力和服務(wù)能(néng)级。

三是转变工作方式，吸引企业入会。建立行业自律服務(wù)平台，强化供需对接。注重信息化建设，提升服務(wù)水平。通过这些方式，吸引头部房企入会，提升会员的质量。拓展租赁、咨询、法律、研究机构等房地产产业链上下游企业入会，逐步建立由全产业链组成的，為(wèi)企业提供全方位服務(wù)。