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来源：admin 发布日期： 2024-01-25
上海市房地产行业协会章程
（经十届会员大会第一次会议审议通过）
第一章 总 则
第一条 本会的名称是上海市房地产行业协会，简称上海房协。（SHANGHAI REAL ESTATE TRADE ASSOCIATION，缩写是SRETA。）
第二条本会依照《社会团體(tǐ)登记管理(lǐ)条例》和《上海市促进行业协会发展规定》等规定，由本市房地产开发经营企业以及相关企事业单位自愿组成、实行行业服務(wù)和自律管理(lǐ)的行业性、非营利社会团體(tǐ)法人。
第三条 本会的宗旨：以习近平新(xīn)时代中國(guó)特色社会主义思想為(wèi)指导，贯彻新(xīn)发展理(lǐ)念，推动高质量发展。发挥行业服務(wù)、自律、代表、协调作用(yòng)。為(wèi)会员提供服務(wù)，维护会员合法权益，推动企业互相之间的交流、合作与创新(xīn)，沟通会员与政府、社会的联系，反映企业呼声，保障行业公平竞争，促进房地产行业和房地产市场的健康发展。本会遵守國(guó)家的法律、法规，规章和政策，遵守社会道德风尚。
第四条 本会坚持中國(guó)共产党的全面领导，根据《中國(guó)共产党章程》的规定，设立党的组织，开展党的活动，為(wèi)党组织的活动提供必要条件。本会邀请党组织负责人参加或列席本会管理(lǐ)层会议。党组织对本会重要事项决策、重要业務(wù)活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。
第五条本会的登记管理(lǐ)机关是上海市民(mín)政局，行业管理(lǐ)部门是上海市房屋管理(lǐ)局。本会接受登记管理(lǐ)机关和行业管理(lǐ)部门的监督管理(lǐ)和业務(wù)指导。
第六条 本会的住所和活动地域：上海市。
第二章 任務(wù)、业務(wù)范围、活动原则
第七条 本会的任務(wù)：加强行业服務(wù)、行业自律、行业代表、行业协调：
（一）宣传贯彻國(guó)家和本市关于房地产行业的各项政策、法规，协助政府管理(lǐ)部门进行行业调查和立法调研，代表本行业向政府管理(lǐ)部门反映涉及行业利益的事项，提出行业政策和立法方面的意见和建议。
（二）采集、整理(lǐ)、发布有(yǒu)关房地产行业的市场信息、行业动态、行业基础资料以及國(guó)内外经济技术、管理(lǐ)经验，办好各种信息载體(tǐ)，及时向会员提供信息服務(wù)。
（三）开展与本行业有(yǒu)关的经营管理(lǐ)、经济、技术、金融、法律等方面的咨询服務(wù)；举办各种展览展销、产品推介、商(shāng)務(wù)会谈等活动，帮助会员拓展市场。
（四）开展与國(guó)内外同行业社会团體(tǐ)、经济团體(tǐ)之间的友好往来，组织學(xué)习考察、交流等活动，加强联系合作。
（五）根据行业发展和会员的需要，组织行业培训，為(wèi)企业培训管理(lǐ)和技术方面的人才，提高从业人员的素质。
（六）根据会员普遍关心的热点、难点问题，组织研讨、论坛等活动，开展各种调查研究，反映会员的呼声和建议。
（七）协调会员之间有(yǒu)关的经济业務(wù)活动与行业性活动，為(wèi)企业项目开发、资产资本经营、體(tǐ)制创新(xīn)等方面疏通和拓展渠道；组织经验交流、信息交流、业務(wù)推广等活动。协调会员与非会员之间或者会员与消费者之间就行业经营活动产生的争议事项，维护会员的合法权益。
（八）加强行业诚信自律，建立信用(yòng)體(tǐ)系和诚信承诺制度。组织行业评定、行业检查，规范行业行為(wèi)，推动建立行业性诚信激励和惩戒机制。引导行业规范运作，诚信经营。
（九）依照有(yǒu)关规定组织编制并发布团體(tǐ)标准。
（十）接受政府有(yǒu)关部门转移或者委托的行业评估论证、企业资质审核、行业统计调查、行业价格协调、行业发展规划和有(yǒu)关技术标准的制订等購(gòu)买服務(wù)。
（十一）根据需要开展有(yǒu)利于本行业发展的其它活动。
第八条 本会的业務(wù)范围：行业调研、行业培训、行业评定、行业自律、制定行业团體(tǐ)标准、会展服務(wù)、咨询服務(wù)、國(guó)内外行业信息、技术、产品交流和发布、编辑出版等。
第九条 本会的活动原则：
（一）遵守宪法、法律、法规和國(guó)家政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚。坚持爱党爱國(guó)爱社会主义，自觉维护國(guó)家的统一、安全和民(mín)族的团结，自觉维护國(guó)家利益、社会公共利益以及其他(tā)组织和公民(mín)的合法权益，遵守社会公德和公序良俗，按照核准的章程开展公益性或者非营利性活动；
（二）坚持民(mín)主办会，实行民(mín)主集中制，建立民(mín)主决策、民(mín)主选举和民(mín)主管理(lǐ)制度，领导机构的产生和重大事项的决策，须经集體(tǐ)讨论，并按少数服从多(duō)数的原则作出决定；
（三）本会开展活动时，诚实守信，公正公平，不弄虚作假，不损害國(guó)家、会员和个人利益；
（四）本会遵循“自主办会”原则，工作自主、人员自聘、经费自筹。
第三章 会 员
第十条 本会由单位会员组成。单位会员一般由该单位的法定代表人或主要负责人代表该单位在本会行使会员的权利、履行会员的义務(wù)。一名自然人只能(néng)代表一个单位。单位会员调整其代表，须经理(lǐ)事会同意。
第十一条 申请加入本会，必须具备下列条件：
（一）自愿加入本会；
（二）承认本会章程；
（三）依法取得本市营业执照的房地产开发经营企业以及本市与本行业相关的企事业单位；
（四）应持有(yǒu)工商(shāng)营业执照等相关证件；
（五）失信被执行人為(wèi)个人的不得代表单位会员参加本会。
第十二条 会员入会的程序：
（一）提交入会申请书；
（二）由本会理(lǐ)事会授权秘书处审核同意，并发给同意吸收入会的有(yǒu)关证书。
第十三条会员享有(yǒu)下列权利：
（一）本会的选举权、被选举权和表决权；
（二）参加本会的活动权；
（三）获得本会服務(wù)的优先权；
（四）查阅本会章程、规章制度、会员名册、理(lǐ)事名册、常務(wù)理(lǐ)事名册、会议记录、会议决议、会议纪要、财務(wù)审计报告等知情权；
（五）提案权、建议权和监督权；
（六）入会自愿、退会自由；
（七）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他(tā)权利。
第十四条会员履行下列义務(wù)：
（一）遵守本会的章程；
（二）执行本会的决议；
（三）维护本行业的合法权益；
（四）完成本会交办的工作；
（五）向本会反映情况，提供有(yǒu)关资料；
（六）按规定缴纳会费；
（七）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他(tā)义務(wù)。
第十五条 本会会员不得利用(yòng)其经营规模、市场份额等优势，限制其他(tā)会员在本会中发挥作用(yòng)。
第十六条 会员退会应向本会递交书面函件，并交回会员有(yǒu)关证书。
会员担任理(lǐ)事、监事、常務(wù)理(lǐ)事、负责人等职務(wù)的，应按本章程有(yǒu)关规定辞去职務(wù)后申请退会。
会员如在两年内无故不缴纳会费或不参加本会活动的，经理(lǐ)事会确认，视為(wèi)自动退会。本会取消其会员资格。会员资格被取消，会员担任的相应职務(wù)也一并终止。
第十七条 会员如有(yǒu)严重违反國(guó)家法律、法规、规章或本会章程的，经理(lǐ)事会三分(fēn)之二以上与会者表决通过，取消其会员资格并公示。
会员如对理(lǐ)事会取消会员资格决定不服，可(kě)提出申诉，由理(lǐ)事会作出答(dá)复，必要时提交会员大会审议后答(dá)复。
第十八条 本会建立完整的会员名册和会员诚信档案，并根据变化情况及时调整。
第四章 组织机构、负责人和监督机构
第十九条 本会的最高权力机构是会员大会。
第二十条 本会的负责人是指会長(cháng)、副会長(cháng)和秘书長(cháng)。
本会负责人应当遵守法律、法规、规章和章程的规定，忠实履行职责，维护本会的权益，遵守下列行為(wèi)准则：
（一）在职務(wù)范围内行使权利，不越权；
（二）不利用(yòng)职权為(wèi)自己或他(tā)人谋取不正当利益；
（三）不从事损害本会利益的活动。
第二十一条 会员大会每届四年，到期应召开换届大会。如遇特殊情况，由理(lǐ)事会决定随时召开。因特殊情况需要延期换届的，须由理(lǐ)事会表决通过，报登记管理(lǐ)机关批准同意。延期换届最長(cháng)不超过一年。
第二十二条 会员大会每年至少召开一次。会员大会须有(yǒu)三分(fēn)之二以上的会员出席方能(néng)召开，其决议须经到会会员三分(fēn)之二以上表决通过方能(néng)生效。
决定终止的会议，经实际到会会员过半数同意，决议即為(wèi)有(yǒu)效。
召开会员大会，应提前7个工作日，将大会的主要议题、召开时间、召开地点通知各会员。
经半数以上理(lǐ)事或者五分(fēn)之一以上会员提议，可(kě)以召开临时会员大会。如会長(cháng)不能(néng)或者不召集，提议理(lǐ)事或者会员可(kě)推选召集人。召开临时会员大会，会長(cháng)或召集人需提前7日通知全體(tǐ)会员并告知会议议题。
会员可(kě)以委托其他(tā)会员作為(wèi)代理(lǐ)人出席会议，代理(lǐ)人应当出示授权委托书，在授权范围内行使表决权。每个会员只能(néng)接受一份委托。
第二十三条 会员大会的职权是：
（一）制定、修改章程；
（二）制定、修改会费标准；
（三）制定、修改会長(cháng)、副会長(cháng)、理(lǐ)事、常務(wù)理(lǐ)事、监事、监事長(cháng)选举办法；
（四）选举或者罢免理(lǐ)事、监事；
（五）审议理(lǐ)事会的工作报告和财務(wù)报告；
（六）审议监事会的工作报告；
（七）改变或者撤销理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会不适当的决定；
（八）决定更名、终止等重大事宜；
（九）决定其它重大事宜。
第二十四条 本会设理(lǐ)事会，由会员大会选举理(lǐ)事组成。理(lǐ)事会為(wèi)本会的执行机构，负责领导本会开展日常工作，对会员大会负责。
理(lǐ)事会每届任期四年，到期应当召开会员大会进行换届选举。如因特殊情况须延期换届的，应经本会理(lǐ)事会通过，报登记管理(lǐ)机关批准同意。延期换届最長(cháng)不超过一年。理(lǐ)事可(kě)连选连任。
第二十五条理(lǐ)事会的职权是：
（一）执行会员大会的决议；
（二）召集会员大会，并向大会提交工作报告和财務(wù)报告；
（三）起草(cǎo)或修改章程草(cǎo)案，会费标准草(cǎo)案，监事、理(lǐ)事、常務(wù)理(lǐ)事、副会長(cháng)、会長(cháng)、监事長(cháng)选举办法草(cǎo)案，报会员大会审定；
（四）决定办事机构、分(fēn)支机构、代表机构和实體(tǐ)机构的设立、变更或者终止，并依法向登记管理(lǐ)机关报告；
（五）决定会员的除名；
（六）选举会長(cháng)、副会長(cháng)、常務(wù)理(lǐ)事；
（七）根据会長(cháng)的提名，决定秘书長(cháng)的聘免；
（八）根据秘书長(cháng)的提名，决定副秘书長(cháng)的聘免；
（九）决定各办事机构、分(fēn)支机构、代表机构和实體(tǐ)机构主要负责人的聘免；
（十）决定各机构专职工作人员的聘用(yòng)或辞退；
（十一）领导各机构开展工作；
（十二）制定内部管理(lǐ)制度；
（十三）听取、审议秘书長(cháng)工作报告，检查秘书長(cháng)工作。
（十四）决定其它重大事项。
第二十六条理(lǐ)事会每年至少召开一次会议，情况特殊可(kě)随时召开。
理(lǐ)事会会议由会長(cháng)负责召集和主持。有(yǒu)三分(fēn)之一以上理(lǐ)事提议，应当召开理(lǐ)事会会议。如会長(cháng)不能(néng)或者不召集，提议理(lǐ)事可(kě)推选召集人。召开理(lǐ)事会会议，会長(cháng)或召集人需提前7日通知全體(tǐ)理(lǐ)事并告知会议议题。
理(lǐ)事会会议，应由理(lǐ)事本人出席。理(lǐ)事因故不能(néng)出席，可(kě)以书面委托其他(tā)理(lǐ)事代為(wèi)出席，委托书中应载明授权事项。每个理(lǐ)事只能(néng)接受一份委托。
理(lǐ)事会须有(yǒu)三分(fēn)之二以上理(lǐ)事出席方能(néng)召开，其决议须经到会理(lǐ)事三分(fēn)之二以上通过方能(néng)生效。
增补理(lǐ)事，须经会员大会选举。特殊情况下可(kě)由理(lǐ)事会补选，但补选理(lǐ)事须经下一次会员大会确认。补选的理(lǐ)事在未经下一次会员大会确认之前，可(kě)以列席理(lǐ)事会，但没有(yǒu)选举权、被选举权和表决权。
理(lǐ)事辞去职務(wù)，可(kě)以向理(lǐ)事会提出书面申请，报理(lǐ)事会同意后，经下一次会员大会确认。其理(lǐ)事资格经会员大会确认后，自理(lǐ)事会同意之日起失效。
理(lǐ)事单位的代表调整，可(kě)以向理(lǐ)事会提出书面申请，报理(lǐ)事会同意后，经下一次会员大会确认。理(lǐ)事单位的代表调整经会员大会确认后，自理(lǐ)事会同意之日起生效。会長(cháng)单位、副会長(cháng)单位调整代表的，需依章程重新(xīn)选举。
监事会成员和秘书長(cháng)列席理(lǐ)事会会议。
第二十七条 本会设常務(wù)理(lǐ)事会，常務(wù)理(lǐ)事从理(lǐ)事中选举产生。常務(wù)理(lǐ)事会在理(lǐ)事会闭会期间行使本章程第二十五条第一、三、四、五、八、九、十、十一、十二、十三项的职权，对理(lǐ)事会负责。
第二十八条常務(wù)理(lǐ)事会会议由会長(cháng)负责召集和主持。有(yǒu)三分(fēn)之一以上常務(wù)理(lǐ)事提议，应当召开常務(wù)理(lǐ)事会会议。如会長(cháng)不能(néng)召集，提议常務(wù)理(lǐ)事可(kě)推选召集人。召开常務(wù)理(lǐ)事会会议，会長(cháng)或召集人需提前7日通知全體(tǐ)常務(wù)理(lǐ)事并告知会议议题。
常務(wù)理(lǐ)事会会议，应由常務(wù)理(lǐ)事本人出席。常務(wù)理(lǐ)事因故不能(néng)出席，可(kě)以书面委托其他(tā)常務(wù)理(lǐ)事代為(wèi)出席，委托书中应载明授权事项。每个常務(wù)理(lǐ)事只能(néng)接受一份委托。
常務(wù)理(lǐ)事会会议须有(yǒu)三分(fēn)之二以上常務(wù)理(lǐ)事出席方能(néng)召开，其决议须经到会常務(wù)理(lǐ)事三分(fēn)之二以上通过方能(néng)生效。
常務(wù)理(lǐ)事会至少每年召开两次会议，情况特殊可(kě)随时召开。
增补常務(wù)理(lǐ)事，应经理(lǐ)事会选举。特殊情况下可(kě)由常務(wù)理(lǐ)事会补选，但补选的常務(wù)理(lǐ)事应经下一次理(lǐ)事会确认。补选的常務(wù)理(lǐ)事应在理(lǐ)事中产生。未经下一次理(lǐ)事会确认之前可(kě)以列席常務(wù)理(lǐ)事会，但没有(yǒu)表决权。
常務(wù)理(lǐ)事辞去职務(wù)，可(kě)以向常務(wù)理(lǐ)事会提出书面申请，报常務(wù)理(lǐ)事会同意后，经下一次理(lǐ)事会确认。其常務(wù)理(lǐ)事资格经理(lǐ)事会确认后，自常務(wù)理(lǐ)事会同意之日起失效。
常務(wù)理(lǐ)事单位调整代表，可(kě)以向常務(wù)理(lǐ)事会提出申请，由常務(wù)理(lǐ)事会同意后报理(lǐ)事会确认。常務(wù)理(lǐ)事单位的代表调整经理(lǐ)事会确认后，自申请之日起生效。
监事会成员和秘书長(cháng)列席常務(wù)理(lǐ)事会会议。
第二十九条 本会会员大会、理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会进行表决，应当采取民(mín)主方式进行。选举理(lǐ)事、常務(wù)理(lǐ)事、监事、副会長(cháng)、监事長(cháng)、会長(cháng)，制定或修改会费标准，应当采取无记名投票方式进行。
以上会议应当制作会议记录，形成决议的，应当根据会议记录制作会议决议，由法定代表人签字确认，会后向全體(tǐ)会员公告，涉及重大事项应抄报登记管理(lǐ)机关及行业管理(lǐ)部门。
第三十条 本会的会長(cháng)、副会長(cháng)、监事必须具备下列条件：
（一）拥护中國(guó)共产党领导，坚持习近平新(xīn)时代中國(guó)特色社会主义思想，执行党和國(guó)家的方针、政策，具备良好的政治素质，遵守國(guó)家法律法规；
（二）在行业内有(yǒu)较大影响；
（三）最高任职年龄一般不超过70周岁；
（四）身體(tǐ)健康，能(néng)坚持正常工作；
（五）未受过剥夺政治权力的刑事处罚；
（六）具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力。
第三十一条 本会会長(cháng)连任一般不超过两届，因特殊情况需继续连任的，须经会员大会三分(fēn)之二以上会员表决通过，并经行业管理(lǐ)部门和登记管理(lǐ)机关审查同意方可(kě)任职。会長(cháng)和秘书長(cháng)不得由同一人担任，并不能(néng)来自于同一单位。
第三十二条 本会法定代表人由会長(cháng)担任。
本会法定代表人代表本会签署重要文(wén)件。
本会法定代表人由中國(guó)内地居民(mín)担任并应当符合下列条件：
（一）不兼任其他(tā)社会团體(tǐ)的法定代表人；
（二）从事本行业事務(wù)2年以上，熟悉行业情况，具有(yǒu)相关的专业知识；
（三）社会信用(yòng)记录良好；
（四）在國(guó)家机关无现任公职；
（五）无刑事处罚记录（过失犯罪的除外）。
第三十三条 有(yǒu)下列情形之一的人员，不能(néng)担任本会负责人和监事：
（一）因犯罪被判处管制、拘役或者有(yǒu)期徒刑，刑期执行完毕之日起未逾5年的；
（二）因犯罪被判处剥夺政治权利正在执行期间或者曾经被判处剥夺政治权利的；
（三）曾在因违法被撤销登记的社会团體(tǐ)中担任负责人，且对该社会团體(tǐ)的违法行為(wèi)负有(yǒu)个人责任，自该社会团體(tǐ)被撤销之日起未逾3年的；
（四）不具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力的；
（五）被列為(wèi)失信被执行人的。
第三十四条本会会長(cháng)行使下列职权：
（一）主持会员大会，召集、主持理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会；
（二）检查各项会议决议的落实情况；
（三）领导理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会工作；
（四）向理(lǐ)事会提名秘书長(cháng)的聘免；
（五）代表本会签署重要文(wén)件；
（六）章程规定的其他(tā)职权。
第三十五条 本会秘书長(cháng)為(wèi)专职。秘书長(cháng)应当有(yǒu)较强的事业心与责任感，熟悉社会组织法规政策及行业知识，有(yǒu)良好的组织协调、表达、沟通和创新(xīn)能(néng)力，年龄一般不超过65周岁。
秘书長(cháng)在理(lǐ)事会领导下开展工作，行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）协调各分(fēn)支机构、代表机构开展工作；
（三）拟订内部管理(lǐ)规章制度，报理(lǐ)事会审批；
（四）向理(lǐ)事会提议聘任或解聘副秘书長(cháng)和各机构负责人人选，交理(lǐ)事会决定；
（五）向理(lǐ)事会提议聘用(yòng)或辞退各机构工作人员；
（六）向会長(cháng)和理(lǐ)事会报告工作情况；
（七）处理(lǐ)其他(tā)日常事務(wù)。
第三十六条 本会设日常办事机构秘书处，处理(lǐ)本会日常事務(wù)性工作。
本会设秘书長(cháng)一人，副秘书長(cháng)若干人。秘书長(cháng)负责主持秘书处日常工作。
设立日常办事机构须经理(lǐ)事会同意。
本会专职工作人员应当参加登记管理(lǐ)机关或行业管理(lǐ)部门组织的岗位培训，熟悉和了解社会团體(tǐ)法律、法规和政策，努力提高业務(wù)能(néng)力。
第三十七条 本会根据工作需要设立分(fēn)支机构、代表机构，在本会领导下开展工作。
第三十八条本会设监事会，由三名监事组成，设监事長(cháng)一名。监事应当具有(yǒu)较高的政治素质，热爱社团工作，原则性强，公道正派，敢于和善于提出意见建议。
监事由登记管理(lǐ)机关、行业管理(lǐ)部门推荐或从会员单位中产生并并经会员大会选举。监事長(cháng)由监事会无记名投票选举产生或罢免。本会负责人、理(lǐ)事、财務(wù)和秘书处工作人员不得兼任监事。监事会每届任期与理(lǐ)事会相同，监事可(kě)以连选连任。
增补监事，须经会员大会选举。特殊情况下可(kě)由监事会补选，补选监事须经下一次会员大会确认。补选的监事在未经下一次会员大会确认之前，可(kě)以列席监事会，但没有(yǒu)选举权、被选举权和表决权。
监事辞去职務(wù)，可(kě)以向监事会提出书面申请，报监事会同意后，经下一次会员大会确认。其监事资格经会员大会确认后，自监事会同意之日起失效。
监事单位调整代表，可(kě)以向监事会提出书面申请，报监事会同意后，经下一次会员大会确认。监事单位的代表调整经会员大会确认后，自监事会同意之日起生效。监事長(cháng)单位调整代表的，需依章程重新(xīn)选举。
第三十九条监事会的权利和义務(wù)：
（一）向会员大会报告工作；
（二）监督会员大会和理(lǐ)事会的选举、罢免；监督理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会履行会员大会的决议；
（三）检查本会财務(wù)和会计资料，向行业管理(lǐ)部门、登记管理(lǐ)机关以及税務(wù)、会计管理(lǐ)部门反映情况；
（四）列席理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会会议，有(yǒu)权向理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会提出质询和建议；
（五）监督理(lǐ)事会、常務(wù)理(lǐ)事会遵守法律和章程的情况。当会長(cháng)、副会長(cháng)、常務(wù)理(lǐ)事、理(lǐ)事和秘书長(cháng)等开展业務(wù)活动损害本会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员大会或政府相关部门报告。
（六）主持召开本会内部矛盾调解会议，协调各方意见形成调解方案，督促调解方案的执行，必要时可(kě)提出解决方案并经会员大会审议通过后执行。
监事会应当遵守有(yǒu)关法律法规和本会章程，接受会员大会领导，切实履行职责。
第四十条 监事会每半年必须召开一次会议，情况特殊可(kě)随时召开。
监事会会议由监事長(cháng)负责召集和主持。有(yǒu)二分(fēn)之一以上的监事提议，可(kě)以临时召开监事会。如监事長(cháng)因特殊原因不能(néng)履行职務(wù)时，可(kě)委托其他(tā)监事召集和主持。
监事会须有(yǒu)三分(fēn)之二以上监事出席方能(néng)召开，其决议应由全體(tǐ)监事半数以上通过方能(néng)生效。监事会的选举和表决，应采取民(mín)主表决方式进行，重大事项必须采用(yòng)无记名投票方式表决。
第五章 财产的管理(lǐ)和使用(yòng)
第四十一条本会的收入来源于：
（一）按会员大会通过的会费标准收取的会费；
（二）自然人、法人或其他(tā)组织自愿捐赠；
（三）承办政府部门的購(gòu)买服務(wù)获得的收入；
（四）在核准的业務(wù)范围内开展活动或服務(wù)的收入；
（五）利息；
（六）其它合法收入。
第四十二条 本会的收入及其使用(yòng)情况应当向会员大会公布，接受会员大会的监督检查。
本会接受境外捐赠与资助的，应当将接受捐赠与资助及使用(yòng)的情况向登记管理(lǐ)机关和行业管理(lǐ)部门报告，其他(tā)接受捐赠活动要符合本市相关规定。
第四十三条 本会取得的收入除用(yòng)于与本会有(yǒu)关的、合理(lǐ)的支出外，全部用(yòng)于登记核定或者本章程规定的公益性或者非营利性事业，不得在会员中分(fēn)配。对取得的应纳税收入及其有(yǒu)关的成本费用(yòng)、损失应与免税收入及其有(yǒu)关的成本、费用(yòng)、损失分(fēn)别核算。
第四十四条 本会的财产及其孳息不用(yòng)于分(fēn)配，但不包括合理(lǐ)的工资薪金支出。
本会专职工作人员的工资、福利待遇等开支控制在规定的比例内，不变相分(fēn)配本会的财产，其中，工作人员平均工资薪金水平不得超过上年度税務(wù)登记所在地人均工资水平的两倍，工作人员的福利按照國(guó)家规定执行。具體(tǐ)由理(lǐ)事会按照國(guó)家相应的政策规定制定执行，从本会收入中支付。
第四十五条本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分(fēn)和挪用(yòng)。
资助人对投入本会的财产不保留或者享有(yǒu)任何财产权利。
第四十六条 本会执行《民(mín)间非营利组织会计制度》，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
本会使用(yòng)國(guó)家规定的社会团體(tǐ)票据。
本会接受税務(wù)、会计管理(lǐ)部门依法实施的税務(wù)监督和会计监督。
第四十七条 本会配备具有(yǒu)专业资格的会计人员。会计不兼任出纳。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第四十八条 本会每年1月1日至12月31日為(wèi)业務(wù)及会计年度，每年3月31日前，理(lǐ)事会对下列事项进行审定：
（一）上年度业務(wù)报告及经费收支决算；
（二）本年度业務(wù)计划及经费收支预算；
（三）财产清册。
第四十九条 本会进行换届应当进行财務(wù)审计，更换法定代表人应当进行法定代表人离任审计，并将审计报告报送登记管理(lǐ)机关。本会注销清算前，应当进行注销财務(wù)审计。
第六章 年度检查、重大事项报告及信息公开
第五十条 本会按照《社会团體(tǐ)登记管理(lǐ)条例》规定接受登记管理(lǐ)机关组织的年度检查。
第五十一条 本会按照登记管理(lǐ)机关重大事项报告的相关要求和指引，履行报告义務(wù)。
第五十二条 本会按照登记管理(lǐ)机关信息公开的相关要求，履行信息公开义務(wù)。
第七章 终止和剩余财产处理(lǐ)
第五十三条本会有(yǒu)以下情形之一，应当终止：
（一）完成章程规定的宗旨的；
（二）决议解散的；
（三）因分(fēn)立、合并需要解散的；
（四）由于其他(tā)原因终止的。
第五十四条 本会终止，应由理(lǐ)事会提出终止动议，经会员大会表决通过后15日内，向登记管理(lǐ)机关报告。
第五十五条 本会终止前，应当在登记管理(lǐ)机关、行业管理(lǐ)部门及其他(tā)有(yǒu)关机关的指导下成立清算组织，清理(lǐ)债权债務(wù)，处理(lǐ)善后事宜。
本会的剩余财产，应当在登记管理(lǐ)机关的监督下，用(yòng)于公益性或非营利性目的，或者由登记管理(lǐ)机关组织捐赠给与本会性质、宗旨相同的社会公益组织，并向社会公告。
第五十六条 本会清算期间，不开展清算以外的活动；自清算结束之日起15日内，提交法定代表人签署的注销登记申请书和清算报告书，向登记管理(lǐ)机关申请注销，完成注销登记后即為(wèi)终止。
第八章 附 则
第五十七条 本章程经2024年1月23日第十届第一次会员大会表决通过。
第五十八条 本章程的解释权属于本会理(lǐ)事会。
第五十九条 本章程的修改，须经理(lǐ)事会表决通过后，提交会员大会审议通过。会员大会审议通过后30日内，报登记管理(lǐ)机关核准。
第六十条 本章程经登记管理(lǐ)机关核准后，自会员大会表决通过之日起生效。
第六十一条 本章程规定如与國(guó)家法律、法规、规章和政策不符，以國(guó)家法律、法规、规章和政策為(wèi)准。
上海市房地产行业协会章程
修改说明
（经九届十次理(lǐ)事会审议通过）
章程修改的主要内容
本会现行章程是上次换届时修改的，2019年3月20日本会第九次会员大会审议通过，2019年4月30日市社团管理(lǐ)局核准生效。五年来，國(guó)家和政府对社团的改革出台了一系列相关措施。鉴于此，这次章程修改主要依据《社会团體(tǐ)章程示范文(wén)本》（2021版）修改，同时根据协会实际工作的需要，对一些操作性的问题做局部修改，為(wèi)方便会员单位对照，在《章程》中对有(yǒu)改动的部分(fēn)以斜體(tǐ)字表示。现将新(xīn)增的内容说明如下：